随着北京奥运会的日益临近，购房人对楼市的关注度似乎也在不断降低，上周南京房地产市场的住宅认购量依然徘徊在千套以下的低位。与此同时，开发商们则想方设法吸引人们的眼球：南京江宁一家楼盘打出了“3年无条件退房”的促销旗号，常州一家开发商也宣布“无理由退房”。这些“标新立异”的举动无疑在眼下低迷的楼市掀起了轩然大波。

　　楼市行情是人们普遍而热切关注的一个问题，稍有风吹草动，便会引发一定波澜。这背后所蕴含的，是住房对人们的重要性，以及人们对房价走势的无奈。与此相对应，广大房地产开发商也常常为房价问题“发愁”，甚至“绞尽脑汁”。不同的是，开发商们是为了依托楼盘，通过房价杠杆，将人们腰包的钱掏到自己的腰包，获取理想的开发利润。

　　于是乎，我们便时常看到开发商们的卖房促销“表演”。仅有关广告，就足以令人对他们的“智商”拍案叫绝了，诸如“买楼房赢轿车”、“再低，就不可能了”、“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”、“高巢来了”、“有巢就有爱”等等，叫你不关注都不行。而南京、常州的“3年无条件退房”、“无理由退房”等等，不仅在广告层面上吸引人们眼球，在实质性优惠措施上也有表示——只不过这样的优惠措施有点像雾里看花，水中捞月。中国房地产交易服务网站

　　不是吗？“无理由退房”，并不是鲜招，此种营销手段早就有人用过，可收效似乎并不明显。你想想，谁会相信天上掉陷饼的好事？将房子先卖给你，过几年再无条件收回，还给你利息，甚至更高补偿，开发商图什么呀？羊毛还不得从羊上身上拔吗？开发商可不是傻子，怎么可能做赔本买卖？！对于购房者来说，又不单纯是为了投资，谁好不容易买了房子，会因为房价下跌等原因而轻易退掉？再说了，谁知届时真要退房，和开发商之间又会发生哪些冲突？一想到难缠的纠纷、甚至官司，多数人恐怕还是望而却步，不会当真去和开发商“与虎谋皮”。所以说注定多数人不会从“无理由退房”中受益。由此看来，开发商不是促销手段黔驴技穷，就是和购房者打了心理战——料定不会真有人（或太多的人）日后会当真退房索赔。

　　没有诚意的优惠措施，说到底还是一种炒作。只是现在人们的眼光已不比从前，岂是你开发商随便一点小恩小惠就能忽悠得了、忽悠得住的？要是真考虑到购房者利益，或者说真想“救市”，那就拿出点实际行动吧——比如，无条件降低房价，让更多的人能买得起房，让更多的人在住房上减少支出。